新茂大厦
淮海路新天地核心甲级写字楼

1/14号线黄陂南路站步行100米直达,LEED铂金认证绿色办公空间,100-1735㎡灵活租赁面积,适配科技金融、人工智能等科创企业入驻

项目简介

新茂大厦主外观

新茂大厦坐落于上海市黄浦区太仓路233号,地处太仓路与马当路交汇处,坐拥淮海路成熟商业街,与新天地CBD核心区仅一路之隔,是淮海路核心商圈内极具代表性的精品甲级写字楼项目。项目竣工于2005年12月,由新加坡嘉德置地(凯德集团前身)开发,总建筑面积约43374平方米,其中地上办公面积约32200平方米,地下配套面积约11174平方米,地上总高20层(名义标注25层),地下3层,凭借小体量精品定位,自建成以来始终备受海内外优质企业与地产基金青睐。

项目已获得LEED铂金绿色认证,采用高力国际提供全流程物业管理服务,目前已入驻麦肯锡、香港讯达电梯、法国凯德斯贸易、德国埃罗赛顾问、上海同安集团等众多国际知名企业,产业覆盖国际医疗制药、科技金融、专业顾问服务等多个高端领域。大厦周边配套极为完善,自带商务中心、多功能会议室、员工餐厅、健身房等内部配套,马路对面就是新天地时尚街区,大型商场、星级酒店、各类银行网点环绕四周,完全满足企业日常商务接待与员工生活需求。

项目交通优势极为突出,距离1号线与14号线交汇的一大会址·黄陂南路地铁口不到100米,步行5分钟即可抵达,步行8分钟可达10号线、13号线新天地站,车行5分钟可上南北高架淮海中路上匝道,10分钟可达延安高架西藏中路上匝道,快速通达上海两大机场、各大火车站,跨城商务出行效率拉满。大厦可租赁面积覆盖100平方米到1735平方米,支持自由组合、定制装修,同时配套联合办公产品,可满足2-30人不同规模团队的灵活办公需求。

项目核心参数

基础信息

  • • 物业地址:黄浦区太仓路233号
  • • 开发商:新加坡嘉德置地
  • • 竣工时间:2005年12月
  • • 总建筑面积:约43374㎡
  • • 地上面积:约32200㎡
  • • 地下面积:约11174㎡

空间参数

  • • 总楼层:地上20层(名义25层)
  • • 标准层面积:1680-1736㎡
  • • 得房率:63%-68%
  • • 标准层高:净高约2.7米
  • • 架空地板:150mm
  • • 可租面积:100-1735㎡

配套服务

  • • 物业公司:高力国际
  • • 物业费:38元/㎡/月(含空调)
  • • 空调时间:工作日8:00-19:00
  • • 电梯:10部客梯+2部货梯
  • • 停车位:约141个
  • • 停车费:1650-1800元/月

项目视频展示

新茂大厦整体全景航拍

完整展示新茂大厦整体外观、周边淮海路与新天地街区环境,直观呈现项目核心区位优势与周边配套分布。

大厦内部空间实景漫游

共享配套区域,全方位展示大厦内部装修品质、空间尺度与配套设施细节,直观感受高力国际物业服务带来的舒适办公体验。

项目户型平面图

低区标准层平面图

新茂大厦低区平面图

低区楼层面积约1680㎡,可分割为100-800㎡独立单元,适配中小团队初创企业,户型方正通透,采光均匀,预留独立茶水间与接待区空间。

高区标准层平面图

新茂大厦高区平面图

高区楼层面积约1736㎡,可整层出租或分割为300-1736㎡大单元,直面淮海路与新天地景观视野,适配中大型企业总部办公需求。

当前在租房源

166㎡精装办公室

166㎡ 精装办公室

  • • 参考租金:7.5元/㎡/天
  • • 格局:2个独立隔间+12个开放工位
  • • 物业费:38元/㎡/月
  • • 楼层:低区12层
325㎡带家具办公室

325㎡ 带家具办公室

  • • 参考租金:8元/㎡/天
  • • 格局:4个独立隔间+22个开放工位
  • • 物业费:38元/㎡/月
  • • 楼层:中区16层
整层1736㎡办公室

整层1736㎡ 办公室

  • • 参考租金:7.8元/㎡/天
  • • 格局:可定制企业总部装修
  • • 物业费:38元/㎡/月
  • • 楼层:高区22层

交通区位

新茂大厦区位图

地铁交通

距1/14号线黄陂南路站步行100米,距10/13号线新天地站步行8分钟,4条地铁线路覆盖全城核心区域。

快速干道

车行5分钟可达南北高架淮海中路上匝道,10分钟可达延安高架西藏中路上匝道,快速通达全城。

枢纽交通

距浦东国际机场车行44公里,虹桥国际机场车行18公里,上海火车站车行5公里,虹桥火车站车行20公里。

周边优质楼盘推荐

兰生大厦

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租金5.8-7.5元/㎡/天,可租面积100-1200㎡

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租金6.2-7.9元/㎡/天,可租面积125-1450㎡

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租金8-10元/㎡/天,可租面积150-1800㎡

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租金8.2-10元/㎡/天,可租面积190-2300㎡

黄浦区重点产业扶持政策

科技金融/科技行业支持

  • • 新入驻的科技金融类总部企业可享受前3年企业所得税地方部分100%返还,后2年50%返还
  • • 科技类高新技术企业可按15%税率征收企业所得税,研发费用享受100%加计扣除政策
  • • 科技企业核心高管可享受个人所得税地方部分返还,最高可达每年40万元

大模型/人工智能/智能软件支持

  • • 大模型、人工智能核心技术企业可申请最高300万元的专项研发补贴,算力使用成本可享受30%专项补贴
  • • 智能软件类企业入驻可申请最高180万元的办公用房补贴,连续补贴最长3年
  • • 人工智能企业核心人才可申请最高每月7500元的租房补贴,优先享受区内人才公寓7折优惠

AI数字广告/集成电路支持

  • • AI数字广告类企业可申请黄浦区文创产业专项发展资金,最高项目资助金额280万元
  • • 集成电路设计类企业可享受行业专项培育补贴,最高可获得1200万元的开办补贴
  • • 相关企业可优先对接区内产业资源,享受品牌推广、市场拓展专项扶持服务

医疗医药/技能机器人支持

  • • 医疗医药类创新企业可申请最高400万元的研发成果转化补贴,优先对接区内医疗场景资源
  • • 技能机器人类企业可享受专项孵化扶持,最高可获得800万元的一次性落户奖励
  • • 顶尖行业人才可享受最高400万元的购房一次性补贴,助力企业留住核心团队

专属租赁咨询

租赁热线

021-51250158

15000147291( 微信同号)

上海市黄浦区太仓路233号新茂大厦招商中心

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